Piccola manutenzione: una fattura modesta non rende la riparazione un tuo obbligo
Cosa significano piccole pulizie e riparazioni e perché un limite generale del franco da solo non è sufficiente.
La manutenzione è generalmente a carico del proprietario
Il locatore è tenuto a mantenere l'appartamento in condizioni adeguate all'uso concordato. Arte. 259 CO, invece, affida agli inquilini le piccole pulizie e riparazioni che, secondo gli usi locali, rientrano nella normale manutenzione. Questa eccezione non copre automaticamente ogni riparazione economica. Verificare il tipo di lavoro, le conoscenze richieste e le circostanze. Una clausola contrattuale con limite in franchi svizzeri non risponde quindi da sola alla domanda.
La tua arte ha dei limiti
Una pulizia facilmente accessibile può essere diversa dalla riparazione di un sistema tecnico installato in modo permanente. Interventi su apparecchi elettrici, gas o complessi non sono a tuo carico perché un pezzo di ricambio costa poco. Far valutare professionalmente il lavoro legato alla sicurezza. Esempio: la pulizia di un filtro accessibile non può essere facilmente equiparata alla sostituzione di una pompa difettosa. Anche la causa, come l'usura o un funzionamento errato, può avere un ruolo.
Segnalare prima il difetto
Informare l'amministrazione con una descrizione fattuale, foto e informazioni sul malfunzionamento. Chiedi chi organizzerà e pagherà le riparazioni. Se ordini tu stesso un'azienda senza chiarimenti, oltre all'effettivo obbligo di mantenimento potrebbe sorgere una controversia sull'ordine e sui costi. In caso di danni urgenti la priorità è evitare danni consequenziali e organizzare gli aiuti. Documentate il motivo per cui una misura era necessaria immediatamente e chi siete riusciti a contattare.
Controllare una fattura inoltrata
Chiedere che i materiali, la manodopera, i viaggi e la diagnosi siano divisi. Domandarsi su quale dovere si basa la richiesta. L'oggetto era già vecchio, è naturale usura o sei stato accusato di uso improprio? Queste domande sono diverse. Una fattura a tuo nome non dimostra di per sé che sei stato tu a causare il danno. Anche la dichiarazione dell'artigiano dovrebbe essere classificata in base ai risultati specifici e al contratto di locazione.
Non trasformare una piccola controversia in un problema di pagamento
Reclamare per iscritto la specifica richiesta di riparazione e motivarla. Non limitatevi a ridurre l'affitto attuale dello stesso importo. Raccogli il messaggio, la risposta, l'ordine e la fattura in una panoramica cronologica. Se un accordo fallisce, l’autorità di conciliazione può gestire la controversia. Il fatto sorprendente è che “sotto i 150 franchi” o “meno dell’1% dell’affitto annuo” non è un limite di esenzione legale generale che trasferisce automaticamente tutte le riparazioni agli inquilini.
Fonti e basi giuridiche
- Codice delle obbligazioni, art. 256
- Codice delle obbligazioni, art. 259
- Codice delle obbligazioni, art. 257g
Per ulteriori indicazioni: Ufficio federale dell'edilizia abitativa – Diritto di locazione e ch.ch – affittare .
Questa lista di controllo serve per la preparazione generale. La classificazione giuridica e le eventuali scadenze dipendono dal singolo caso.