Hai lasciato l’appartamento condiviso, ma sei ancora nel contratto?
Contratto comune, responsabilità solidale e cambio di inquilino: perché il solo trasloco non ti libera dagli obblighi.
Chi ha firmato quale contratto?
Un appartamento condiviso può essere organizzato giuridicamente in diversi modi. Tutti i residenti possono essere inquilini congiunti, una persona può subaffittare agli altri, oppure ogni stanza può avere il proprio contratto. Iniziare con le firme, non con l’allocazione dei costi interni. Un indirizzo di locazione condiviso non significa un contratto condiviso. Al contrario, un accordo di camera interna non modifica automaticamente il contratto principale con l'amministrazione.
La responsabilità di solidarietà può riguardare l’intera richiesta
Se è stata concordata una responsabilità solidale o altrimenti giustificata dalla legge, il locatore può generalmente esigere l'intero servizio dovuto da un debitore solidale. Il fatto che ognuno di voi paghi un terzo internamente non limita automaticamente la domanda esterna a questa quota. Il risarcimento tra coinquilini è una questione separata. Pertanto, leggi la clausola di responsabilità e conserva la prova dei pagamenti interni. Arte. 143 ss. L'CO regola le basi della solidarietà.
Il trasloco non cancella la tua firma
Chi ritira i propri mobili e si cancella dal Comune non è ancora sciolto dal contratto di affitto. Per una modifica è necessario un accordo adeguato con le parti contraenti interessate. Richiedi una modifica scritta al contratto con una data chiara, chi lascerà e chi si unirà e come verranno gestiti il deposito e i crediti in sospeso. Un messaggio al gruppo di appartamento condiviso o la consegna delle chiavi al successore non sono automaticamente sufficienti.
Pianificate insieme anche la risoluzione
In linea di principio, un contratto di locazione stipulato congiuntamente non può essere considerato come più contratti indipendenti di locazione. Una persona non può semplicemente annullare solo la sua quota e lasciare invariate tutte le altre nel contratto. Chiarisce se è prevista una modifica amichevole o la risoluzione dell'intero contratto. Ulteriori norme possono applicarsi in caso di separazione, matrimonio o unione registrata. Questi dovrebbero essere controllati prima di dare preavviso, soprattutto se l'appartamento è utilizzato come casa familiare.
Una consegna ben documentata
Registrare per iscritto le condizioni della camera, le chiavi, l'inventario, gli importi del deposito e lo stato dei pagamenti. Esempio: ricevi indietro la tua quota di deposito privatamente dalla nuova persona, ma la banca e l'amministrazione continuano a utilizzare il tuo nome. Ciò non risolve il problema del contratto. Dopo la modifica, controlla i documenti effettivi. La verifica utile: l'equità interna all'appartamento condiviso e la responsabilità nei confronti del locatore sono su due livelli. Una buona soluzione regolamenta esplicitamente entrambi, anziché limitarsi a trovare un sostituto per la stanza vacante.
Fonti e basi giuridiche
- Codice delle obbligazioni, art. 143
- Codice delle obbligazioni, art. 144
- Codice delle obbligazioni, art. 262
- Codice delle obbligazioni, art. 264
Per ulteriori indicazioni: Ufficio federale dell'edilizia abitativa – Diritto di locazione e ch.ch – affittare .
Questa lista di controllo serve per la preparazione generale. La classificazione giuridica e le eventuali scadenze dipendono dal singolo caso.