Garanzia di locazione: tre mensilità e la regola dell’anno
Dove deve essere il tuo deposito, quali detrazioni dovresti controllare e quando la banca può rilasciare il denaro senza consenso.
Il denaro rimane assegnato al contratto di locazione
In caso di locazione di una superficie abitativa, il locatore può addebitare come cauzione un interesse massimo di tre mesi. Il denaro o i titoli appartengono a un conto bancario o a un deposito a tuo nome e non al normale conto aziendale dell'amministrazione. Chiedete quindi conferma dell'apertura del conto e verificate il nome, l'importo e l'oggetto. L’assicurazione cauzione affitto funziona diversamente: per la garanzia si paga un premio. Questo bonus di solito non viene rimborsato quando esci come un conto di risparmio.
La riconsegna non è ancora un conteggio finale
Dopo la restituzione potrebbe essere necessario chiarire l'affitto arretrato, i danni documentati o una bolletta in sospeso. Tuttavia, una richiesta non è giustificata semplicemente perché è contenuta nel protocollo di presentazione. Separa la normale usura dall'uso eccessivo e chiedi informazioni sull'età, sulla fattura e sul calcolo di un articolo danneggiato. Non firmare un riconoscimento generale del debito se non riesci a capirne l'importo o la base.
Ciò di cui la banca ha bisogno per il pagamento
Arte. 257e CO come presupposto per la scarcerazione presuppone il consenso di entrambe le parti, un'ingiunzione di pagamento giuridicamente vincolante o una sentenza giuridicamente vincolante del tribunale. Chiedere per iscritto all'amministrazione una fattura finale dettagliata e l'approvazione congiunta. Se viene contestata solo una piccola parte, proporre uno svincolo parziale dell'importo non contestato. Normalmente la banca non decide da sola se un muro danneggiato è stato sovraccaricato; Questa controversia spetta tra le parti contraenti o davanti all'autorità competente.
Sorprendente: un anno non è un periodo di attesa generale
Se il locatore non ha avanzato alcuna pretesa entro un anno dalla fine del contratto di locazione, è possibile richiedere il rimborso direttamente alla banca. Ciò non significa che ogni deposito possa necessariamente restare bloccato per un anno, né che ogni pretesa scompaia dopo un anno. È inoltre fondamentale che il procedimento sia stato avviato in modo tempestivo. Occorre quindi distinguere attentamente tra mera richiesta di risarcimento danni e pretesa fatta valere per via giudiziale.
I tuoi documenti per il passaggio successivo
Ritirate il contratto, la conferma del deposito, la conferma della disdetta, i verbali di trasloco e di trasloco nonché l'intero estratto conto. Annotare la fine legale del contratto separatamente dal giorno effettivo del trasloco. Esempio: te ne vai il 10 giugno, ma il contratto scade solo alla fine di giugno. Per la regola di un anno conta generalmente la scadenza del contratto di locazione. Se una richiesta fondata rimane infruttuosa, è possibile contattare l'autorità di conciliazione competente presso l'ubicazione dell'appartamento e fornire una figura specifica per il rilascio richiesto.
Fonti e basi giuridiche
Per ulteriori indicazioni: Ufficio federale dell'edilizia abitativa – Diritto di locazione e ch.ch – affittare .
Questa lista di controllo serve per la preparazione generale. La classificazione giuridica e le eventuali scadenze dipendono dal singolo caso.