Inquilino subentrante: perché in linea di principio basta una persona idonea
Andare via prima senza tre domande come formula magica: solvibilità, parità di condizioni e consegna verificabile del dossier.
La legge conta l'idoneità, non le candidature
Arte. 264 CO necessita di un nuovo locatario ragionevole e solvibile che voglia subentrare nel contratto alle stesse condizioni. La regola comune di dover prevedere sempre tre nuovi inquilini non esiste. Molte buone applicazioni possono essere di aiuto pratico se qualcuno abbandona. Tuttavia, tre suggerimenti incompleti o inadeguati non sostituiscono un interessato effettivamente idoneo. Ciò che è fondamentale è un'offerta di acquisizione verificabile per una data specifica.
Ciò che appartiene a un dossier utilizzabile
Comunica in anticipo e per iscritto all'amministrazione quando vorresti ritornare. Con il consenso degli interessati, inviare le informazioni richieste, effettivamente necessarie, come il modulo di domanda, i dettagli di contatto e la prova di solvibilità. Documentare quando è stato ricevuto il dossier completo. Un numero di cellulare che dice che qualcuno è interessato non dimostra necessariamente che sia disposto a farlo. L'amministrazione ha bisogno di un'adeguata opportunità di audit; A tal fine non esiste un termine legale generale di esattamente tre o dieci giorni.
Stesse condizioni significano anche stesso affitto
La nuova persona deve voler subentrare nel contratto esistente, comprensivo di affitto, destinazione d'uso e altre condizioni essenziali. Un potenziale acquirente che si trasferisce solo con un canone di locazione inferiore o dopo una ristrutturazione completa, non soddisfa facilmente questo requisito. Al contrario, è necessario prestare attenzione se l'amministrazione offre alla persona adatta solo un nuovo contratto più costoso e quindi lo annulla. Tale processo può essere decisivo per la vostra liberazione dall'obbligo di pagamento.
Separare il trasloco e la fine dell'obbligo di pagamento
La restituzione della chiave non comporta automaticamente la fine del locazione. Senza una sostituzione adeguata, il vostro obbligo durerà generalmente fino alla regolare scadenza del contratto. Tuttavia, il proprietario deve prendersi il merito delle spese risparmiate e di alcuni altri redditi. Concordare il ritorno e il congedo per iscritto, se possibile. Esempio: il tuo candidato potrebbe subentrare dal 1° dicembre, ma ti trasferirai a metà novembre. La partenza personale anticipata non basta a rendere novembre esente da affitto.
Se l'amministrazione rifiuta
Chiedere una motivazione specifica e conservare la risposta insieme alla disponibilità scritta a subentrare. Chiarire tempestivamente se una ricevuta mancante può essere presentata successivamente. Registrare pubblicità, visualizzare appuntamenti e cancellazioni senza diffondere pubblicamente dati personali non necessari. In caso di controversia è responsabile l’autorità di conciliazione. Non ridurre i pagamenti basandosi solo su un esempio internet: l'idoneità, la completezza della pratica e l'eventuale data di subentro devono essere verificabili per il tuo caso.
Fonti e basi giuridiche
Per ulteriori indicazioni: Ufficio federale dell'edilizia abitativa – Diritto di locazione e ch.ch – affittare .
Questa lista di controllo serve per la preparazione generale. La classificazione giuridica e le eventuali scadenze dipendono dal singolo caso.