Riduzione dell'affitto: il vostro contratto determina il punto di partenza
Perché un tasso di riferimento più basso non abbassa automaticamente l'affitto e come preparare una richiesta di riduzione.
Confronta due basi
Un titolo sul tasso di riferimento non dice se il vostro affitto dovrà diminuire. I fattori decisivi sono la base dell'ultima determinazione vincolante del canone e i fattori rilevanti oggi. Trova il contratto originale, l'avviso di aumento o diminuzione più recente ed eventuali accordi. Annotare il tasso di interesse di riferimento, il livello dell'indice, il livello dei costi e la riserva menzionata. Utilizzare la frase attuale direttamente dalla pubblicazione dell'Ufficio federale degli alloggi, non da un modello di lettera precedente.
La richiesta deve arrivare in tempo
Arte. 270a CO prevede che il locatario chieda per iscritto una riduzione alla prima data di disdetta possibile. Prestare quindi attenzione al periodo di preavviso e alla data contrattuale. Una richiesta alla fine del mese potrebbe essere troppo tardi se arriva dopo. Invialo con accesso verificabile e conservane una copia. Indicare chiaramente da quale data si richiede quale ispezione; una domanda generale sulle condizioni più favorevoli è meno utile come prova.
La risposta apre un’altra scadenza
Il proprietario ha generalmente 30 giorni per commentare. Se la richiesta viene respinta, accolta solo parzialmente o senza risposta, l'articolo 270a CO prevede un ulteriore termine di 30 giorni per ricorrere all'organo arbitrale. La decorrenza del termine dipende dal ricevimento della risposta o dalla scadenza del termine per la risposta. Inserisci entrambe le date. Le trattative amichevoli in corso non prorogano automaticamente il termine legale.
Ecco perché il calcolo non consiste solo in una percentuale
Oltre alla modifica del tasso di riferimento possono svolgere un ruolo anche altri fattori di costo e di difesa. Il locatore può reclamare l'inflazione o l'aumento dei costi, la cui legittimità deve essere verificata. Un risultato online è quindi un punto di partenza. Esempio: due vicini pagano importi simili, ma il loro ultimo adeguamento vincolante risale ad anni diversi. Ciò può comportare richieste di riduzione diverse, anche se entrambi hanno letto lo stesso messaggio corrente.
Non ridurre l'affitto per precauzione
Fino a quando non sarà stato preso un adeguamento, un accordo o una decisione efficace, non dovresti ridurre l'affitto dovuto di tua iniziativa. Gli arretrati creano un ulteriore problema. Preparate invece una panoramica con l'affitto netto precedente, i costi aggiuntivi, le nozioni di base e tutti i dati. Le locazioni indicizzate o scaglionate hanno regole particolari; Per prima cosa verifica quale modello segue il tuo contratto. Ciò che sorprende è che il tasso di riferimento uniforme in tutta la Svizzera non porta a una variazione identica degli affitti in tutta la Svizzera.
Fonti e basi giuridiche
Per ulteriori indicazioni: Ufficio federale dell'edilizia abitativa – Diritto di locazione e ch.ch – affittare .
Questa lista di controllo serve per la preparazione generale. La classificazione giuridica e le eventuali scadenze dipendono dal singolo caso.