AUSZUG · RATGEBER
Mietkaution: drei Monatsmieten und die Einjahresregel
Wo deine Kaution liegen muss, welche Abzüge du prüfen solltest und wann die Bank das Geld ohne Zustimmung freigeben kann.
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Das Geld bleibt deinem Mietverhältnis zugeordnet
Bei einer Wohnraummiete darf die Vermieterschaft höchstens drei Monatszinse als Sicherheit verlangen. Geld oder Wertpapiere gehören auf ein Bankkonto oder Depot in deinem Namen, nicht auf das gewöhnliche Geschäftskonto der Verwaltung. Verlange deshalb die Kontoeröffnungsbestätigung und kontrolliere Namen, Betrag und Objekt. Eine Mietkautionsversicherung funktioniert anders: Du bezahlst eine Prämie für eine Garantie. Diese Prämie wird beim Auszug normalerweise nicht wie ein Sparguthaben zurückerstattet.
02
Die Abgabe ist noch keine Abrechnung
Nach der Rückgabe können offene Mietzinse, belegte Schäden oder eine noch ausstehende Nebenkostenabrechnung zu klären sein. Eine Forderung ist aber nicht allein deshalb berechtigt, weil sie im Abgabeprotokoll steht. Trenne normale Abnützung von übermässiger Beanspruchung und frage nach Alter, Rechnung und Berechnung eines beschädigten Gegenstands. Unterschreibe keine pauschale Schuldanerkennung, wenn du den Betrag oder die Grundlage nicht nachvollziehen kannst.
03
Was die Bank für die Auszahlung braucht
Art. 257e OR nennt die Zustimmung beider Parteien, einen rechtskräftigen Zahlungsbefehl oder ein rechtskräftiges Gerichtsurteil als Freigabegrundlagen. Bitte die Verwaltung schriftlich um eine detaillierte Schlussabrechnung und die gemeinsame Freigabe. Ist nur ein kleiner Teil umstritten, schlage eine Teilfreigabe des unbestrittenen Betrags vor. Die Bank entscheidet normalerweise nicht selbst, ob eine beschädigte Wand zu teuer berechnet wurde; dieser Streit gehört zwischen die Vertragsparteien beziehungsweise vor die zuständige Behörde.
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Überraschend: Ein Jahr ist keine pauschale Wartefrist
Hat die Vermieterschaft innerhalb eines Jahres nach Ende des Mietverhältnisses keinen Anspruch rechtlich geltend gemacht, kannst du die Rückzahlung direkt bei der Bank verlangen. Das bedeutet weder, dass jede Kaution zwingend ein Jahr blockiert bleiben darf, noch dass jede Forderung nach einem Jahr verschwindet. Entscheidend ist auch, ob rechtzeitig ein Verfahren eingeleitet wurde. Eine blosse Behauptung über Schäden und eine rechtlich geltend gemachte Forderung sind deshalb sorgfältig auseinanderzuhalten.
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Deine Unterlagen für den nächsten Schritt
Sammle Vertrag, Depotbestätigung, Kündigungsbestätigung, Einzugs- und Auszugsprotokoll sowie die gesamte Abrechnung. Notiere das rechtliche Vertragsende getrennt vom tatsächlichen Umzugstag. Beispiel: Du ziehst am 10. Juni aus, der Vertrag endet jedoch erst Ende Juni. Für die Einjahresregel zählt grundsätzlich die Beendigung des Mietverhältnisses. Bleibt eine begründete Anfrage ohne Ergebnis, kannst du die zuständige Schlichtungsbehörde am Ort der Wohnung kontaktieren und die verlangte Freigabe konkret beziffern.
Quellen und Rechtsgrundlagen
Zur weiteren Orientierung: Bundesamt für Wohnungswesen – Mietrecht und ch.ch – Miete.
Diese Checkliste dient der allgemeinen Vorbereitung. Die rechtliche Einordnung und allfällige Fristen hängen vom Einzelfall ab.