AUSZUG · RATGEBER
Nachmieter: warum grundsätzlich eine geeignete Person genügt
Vorzeitig ausziehen ohne drei Bewerbungen als Zauberformel: Zahlungsfähigkeit, gleiche Bedingungen und beweisbare Übergabe des Dossiers.
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Das Gesetz zählt Eignung, nicht Bewerbungen
Art. 264 OR verlangt einen zumutbaren, zahlungsfähigen neuen Mieter, der den Vertrag zu den gleichen Bedingungen übernehmen will. Die verbreitete Regel, immer drei Nachmieter stellen zu müssen, steht dort nicht. Mehrere gute Bewerbungen können praktisch helfen, wenn jemand abspringt. Drei unvollständige oder ungeeignete Vorschläge ersetzen aber keinen tatsächlich geeigneten Interessenten. Entscheidend ist ein nachweisbares Übernahmeangebot für einen bestimmten Termin.
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Was in ein brauchbares Dossier gehört
Teile der Verwaltung frühzeitig schriftlich mit, wann du zurückgeben möchtest. Reiche mit Einwilligung der Interessierten die verlangten, sachlich erforderlichen Informationen ein, etwa Bewerbungsformular, Kontaktdaten und Belege zur Zahlungsfähigkeit. Dokumentiere, wann das vollständige Dossier eingegangen ist. Eine Handynummer mit dem Hinweis, jemand sei interessiert, beweist noch keine verbindliche Bereitschaft. Die Verwaltung braucht eine angemessene Möglichkeit zur Prüfung; eine allgemeine gesetzliche Frist von genau drei oder zehn Tagen gibt es dafür nicht.
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Gleiche Bedingungen heisst auch gleiche Miete
Die neue Person muss den bestehenden Vertrag übernehmen wollen, einschliesslich Mietzins, Nutzungszweck und übriger wesentlicher Bedingungen. Ein Interessent, der nur bei einer tieferen Miete oder nach einer vollständigen Renovation einzieht, erfüllt diese Voraussetzung nicht ohne Weiteres. Umgekehrt solltest du festhalten, wenn die Verwaltung der geeigneten Person ausschliesslich einen teureren neuen Vertrag anbietet und diese deshalb absagt. Ein solcher Ablauf kann für deine Entlassung aus der Zahlungspflicht entscheidend sein.
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Auszug und Ende der Zahlungspflicht trennen
Schlüssel zurückgeben beendet die Miete nicht automatisch. Ohne geeigneten Ersatz läuft deine Verpflichtung grundsätzlich bis zum ordentlichen Vertragsende weiter. Die Vermieterschaft muss sich jedoch ersparte Auslagen und bestimmte anderweitige Erträge anrechnen lassen. Vereinbare Rückgabe und Entlassung möglichst schriftlich. Beispiel: Deine Kandidatin könnte ab 1. Dezember übernehmen, du ziehst bereits Mitte November um. Die frühere persönliche Abreise allein macht den November nicht mietfrei.
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Wenn die Verwaltung ablehnt
Bitte um eine konkrete Begründung und bewahre die Antwort zusammen mit der schriftlichen Übernahmebereitschaft auf. Kläre zeitnah, ob ein fehlender Beleg nachgereicht werden kann. Halte Werbung, Besichtigungstermine und Absagen fest, ohne unnötige Personendaten öffentlich zu verbreiten. Bei Streit ist die Schlichtungsbehörde zuständig. Reduziere Zahlungen nicht allein aufgrund eines Internetbeispiels: Eignung, Vollständigkeit des Dossiers und der mögliche Übernahmetermin müssen für deinen Fall belegbar sein.
Quellen und Rechtsgrundlagen
Zur weiteren Orientierung: Bundesamt für Wohnungswesen – Mietrecht und ch.ch – Miete.
Diese Checkliste dient der allgemeinen Vorbereitung. Die rechtliche Einordnung und allfällige Fristen hängen vom Einzelfall ab.