Wissen
Schweizer Mietrecht, verständlich erklärt.
30 der häufigsten Fragen, die Mieter:innen uns stellen. Für eine Antwort auf Ihre konkrete Situation schildern Sie den Fall direkt in Omnilex.
Kündigung
- Kann der Vermieter mir ordentlich kündigen?Ordentliche Kündigung durch die Vermietung: Voraussetzungen, Formvorschriften und typische Stolpersteine.
- Welche Kündigungsfristen gelten bei Wohnungen?Mindestfristen im Schweizer Mietrecht, ortsübliche Termine, vertragliche Abweichungen und die Folgen einer verpassten Frist.
- Wann ist eine Kündigung missbräuchlich?Anfechtbare Kündigungen nach Art. 271 und 271a OR, die 30-Tage-Frist und die wichtigsten Bundesgerichtsentscheide.
- Wie kann ich die Kündigung anfechten?Welche Fristen laufen, welches Formular gilt und was im Anfechtungsverfahren konkret passiert.
- Wie beantrage ich eine Mietverlängerung?Voraussetzungen einer Erstreckung, maximale Dauer, Fristen und wie die Anfrage begründet werden sollte.
- Was gilt bei Kündigung wegen Eigenbedarf?Wann dringender Eigenbedarf vorliegt, wie er nachgewiesen werden muss, welche Anfechtungsgründe bestehen und was bei der Erstreckung gilt.
- Wie kündige ich als Mieter:in richtig?Schriftform, Fristen, Zugang, Familienwohnung, gemeinsamer Mietvertrag und vorzeitige Rückgabe mit Nachmieter.
- Wann ist eine ausserordentliche Kündigung zulässig?Fristlose Kündigung wegen schwerer Mängel, Kündigung aus wichtigen Gründen, anfängliche Mängel und Sondersituationen wie der Tod des Mieters.
Mängel und Reparaturen
- Wann darf ich den Mietzins wegen Mängeln herabsetzen?Voraussetzungen, Berechnung und Fristen für eine rückwirkende Mietzinsreduktion.
- Was gilt rechtlich als Mangel?Leichte, mittlere und schwere Mängel im Schweizer Mietrecht und warum diese Unterscheidung zählt.
- Schimmel in der Wohnung: was kann ich tun?Sofortmassnahmen, Beweissicherung und wie die Verantwortung zwischen Vermietung und Mieter:in verteilt ist.
- Heizung defekt: welche Rechte habe ich?Reaktionsfristen der Vermietung, Notreparaturen und wann eine Mietzinsreduktion gerechtfertigt ist.
- Wer trägt kleine Reparaturen: Mieter oder Vermieter?Der kleine Unterhalt im Schweizer Mietrecht mit typischen Beträgen und Beispielen.
- Wie rüge ich Mängel formell richtig?Form, Inhalt und Frist der Mängelrüge, inklusive eines bewährten Musters.
Nebenkosten
- Was gehört zu den Nebenkosten?Zulässige Nebenkostenpositionen in der Schweiz und was Vermieter:innen nicht weiterverrechnen dürfen.
- Wie prüfe ich die Nebenkostenabrechnung?Ein Schritt-für-Schritt-Check mit den häufigsten Fehlern und Rückforderungsansprüchen.
- Zu hohe Heizkosten: was kann ich tun?Gründe für auffällige Abrechnungen und Ihre Optionen, wenn die Vermietung nicht reagiert.
- Wie lange kann ich Nebenkosten zurückfordern?Verjährung, Beweislast und praktische Tipps, wenn Abrechnungen aus Vorjahren beanstandet werden.
- Akonto-Zahlungen zu hoch: wie reagieren?Wann Akonto-Zahlungen angepasst werden können und wie Sie eine Senkung durchsetzen.
Kaution
- Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden?Die Jahresfrist gemäss OR, Einwände der Vermietung und wie Sie die Freigabe aktiv einfordern.
- Welche Abzüge sind bei Rückgabe zulässig?Normale Abnutzung vs. übermässiger Gebrauch, Amortisationstabellen und typische Streitpunkte.
- Wie hoch darf die Mietkaution maximal sein?Die gesetzliche Obergrenze, zulässige Sicherheiten und was bei Überschreitung gilt.
Mietzins
- Wann ist eine Mietzinserhöhung zulässig?Die drei Hauptbegründungen und wie ihre Angemessenheit überprüft werden kann.
- Wie lange habe ich für die Anfechtung einer Erhöhung?Die 30-Tage-Frist, der Fristbeginn und was bei verspäteter Kenntnis gilt.
- Referenzzinssatz gesenkt: wann Senkung verlangen?Wie Sie Senkungsansprüche berechnen und ein Senkungsbegehren korrekt formulieren.
- Was besagt die Formularpflicht beim Mietzins?In welchen Kantonen die Formularpflicht gilt und welche Rechtsfolgen ein fehlendes Formular hat.